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典型案例10：轉(zhuǎn)嫁貸款抵押評(píng)估費(fèi)用，增加企業(yè)融資負(fù)擔(dān)

根據(jù)有關(guān)政策，房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定；估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。實(shí)踐中部分銀行未落實(shí)有關(guān)政策要求，如某商業(yè)銀行在向4戶企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在未與借款人作事先約定的情況下，貸款抵押物估價(jià)均由借款人委托并支付相關(guān)評(píng)估費(fèi)用。再如，某商業(yè)銀行在一定期間共發(fā)放72筆小企業(yè)便捷抵押貸款，除評(píng)估公司免收抵押評(píng)估費(fèi)的8筆業(yè)務(wù)外，其余64筆業(yè)務(wù)的41.82萬(wàn)元抵押評(píng)估費(fèi)用均通過(guò)合同約定方式由借款人承擔(dān)。

監(jiān)管提示：上述案例中，相關(guān)銀行未在合同中約定，實(shí)際由客戶承擔(dān)抵押評(píng)估費(fèi)，或者借助市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，高比例約定由客戶承擔(dān)抵押評(píng)估費(fèi)的行為，違反了《建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定。監(jiān)管部門已要求銀行糾正違規(guī)行為，按規(guī)定承擔(dān)了相關(guān)抵押評(píng)估費(fèi)用，同時(shí)加強(qiáng)管控，防止類似問(wèn)題重復(fù)發(fā)生。監(jiān)管部門將督促各銀行不折不扣地貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，強(qiáng)化服務(wù)價(jià)格管理和收費(fèi)行為管控，切實(shí)提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。